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二手房常见九大问题汇总 70%房源出现漏水现象

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二手房常见九大问题汇总 70%房源出现漏水现象

发布日期:2016-09-22 15:48 来源:http://www.linjunfs.com 点击:

新房通常不在市中心,交通方便相对于二手房没那么便利,这时候很多人会考虑买二手房。市中心的二手房不仅交通便利而且能即买即住,甚至买到装修好的二手房,都不用自己重新翻修,想想都划算,省事多了。然而现实却是,二手房虽好,但存在不少问题。在对二手房进行翻新和改造时,要比装修毛坯房复杂得多,这是因为部分二手房建造年代久远且使用时间长,产生了很多的质量问题。在买二手房时尤其是那些老旧的二手房,一些常见的质量问题,一定要留意。

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  二手房常见九大问题汇总:

  问题一:楼体不稳定

  主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜,或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时,要注意看下楼体是否正常,有无存在倾斜、下沉的情况。

  问题二:墙体粉化、空鼓问题

  很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。

  墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。

  问题三:漏水问题

  屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子,后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看,或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。

  问题四:墙体开裂

  首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕,其次,去到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝,要看是什么样的裂缝,是否会存在较大的安全隐患等。

  问题五:隔音和隔热效果差

  户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好,达不到私密性要求的弊端;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求,这些都是要注意的。

  问题六:水、电、暖、气等问题

  打开水龙头观察水的质量、水压;检查房屋内的电线线路的设置是否合理,是否存在电线老化的现象;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理,是否存在可能的安全隐患。

  问题七:公用设施设计不合理,质量不过关

  如楼梯间位置不方便,楼体宽度过窄,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。

  问题八:门、窗密闭性差,容易变形

  有的门窗自安装开始就出现问题,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

  问题九:堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞

  屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌,这类问题占质量问题的10%左右。另外,看一下房子的排水系统是不是通畅,因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,时间久了,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

  作为购房者的你们,当让是想买到一间住得安全、舒适、放心。如果买到一个存在各种质量问题的二手房,不仅钱花了,而且后期的装修、入住都会让人不省心,那就得不偿失了。小编建议:在购买二手房的时候,已经要火眼金睛,注意以上九大问题。

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