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为何房屋会漏水?漏水了该如何解决?选对防水涂料

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为何房屋会漏水?漏水了该如何解决?选对防水涂料

发布日期:2018-05-05 10:45 来源:http://www.linjunfs.com 点击:

为何房屋会漏水?漏水了该如何解决?选对防水涂料


为何会漏水?

这个问题,也许说起来三天三夜夜都说不完。

在我们辛辛苦苦买房之后,甚至在装修期间,就会发现:房子并不是我们想象的那样完美、坚固和“不朽”。

千里之堤毁于蚁穴,水滴石穿,一个小小的空隙,在长期风霜雨雪的侵蚀下,水会慢慢深入到基层,屋面外墙就会渗漏。何况是室内经常用水的卫生间呢?

肉眼能看到的小裂缝有很多,肉眼看不到的,是混凝土中存在的气孔。小裂缝需要修补,混凝土存在的气孔如何弥补?时间长了,长期接触水的部位必定会产生渗漏。

 

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为什么房屋会出现裂缝呢?

举一个很简单的例子:有一位业主入住新房,没过多久发现墙面出现了小裂缝。是腻子批厚了,还是地基在沉陷?又或者是在交房的时候墙体还没有干透,在收过程中产生了裂缝?谁也说不清楚,当然谁也不会为此而买单。

话说回来,在火爆的房地产市场(虽然现在有所降温),开发商为了抢工期,施工单位在施工时的监管不到位,混凝土捣震不密实,排水系统设置不完善造成积水,管道质量差造成爆管,防水系统未做好等等原因,一个小小的原因,都会造成漏水。

在房屋装修的时候,虽然开发商都会做一道防水层,但是不是这道防水层就有效呢?在装修期间难免会遭到破坏,所以还是要做防水。

在房屋产权七十年的周期里,房屋不漏的机率简直比中彩票还要低。何况这还仅仅是理论上的!实际上,我们都知道,哪个小区,哪一栋楼,没有遭遇过漏水?

在渗漏已经成为“建筑癌症”的今天,不做防水的房子你还敢住吗?做防水,还敢选择路边游击队,还敢选择劣质材料吗?


为什么要做防水?

因为房子会漏。

渗漏最容易发生的地方:卫生间、屋顶、地下室、阳台、窗户、厨房,甚至是外墙。还有我们平常接触不到的电梯井、游泳池、空中花园等。


1、漏水不单单有向下移动的可能,同时还会平面流淌。


2、普通水泥砂浆、大多数面砖无机勾缝材料、混凝土微裂缝等,由于毛细作用,渗水或吸潮情况往往会比预想严重。


3、一般防水材料在外露环境下老化速度相当快。即使表面情况短期不错的密封胶,经过一段时候也会产生脱胶、开裂等现象。从长远角度来说,打胶并不可靠的,特别是质量较差的胶。


4、无论是屋面、地下室还是外墙面,担心裂缝而设置变形缝,或墙面设置了分格缝,实际上变形会更多地集中在这些预设置的缝上,所以不可能完全避免发生胀缩变形裂缝。


5、地下室渗水不一定只发生在地下水位以下部位,潮湿土壤中的水分也会通过毛细作用,从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内,造成墙面湿迹现象。


6、下雨不漏而停雨后渗水,这种情况是因为下小雨时,进入墙体的水较少,雨停后通过蒸发扩散,在室内不会产生明显的湿迹。当进水量较多时,特别是雨后经太阳高温照射,蓄在材料中的水分会迅速扩散,造成表面水分来不及蒸发而出现湿迹。


7、不管是青瓦、砖墙、砂浆还是混凝土等材料都具有一定的透水性,不同的只是渗透性大小。为什么平时我们没有看到渗水现象,主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散,使得室内墙面没有表现出明显的色差,水分连续快速蒸发,以至看不出集中的渗水现象。


8、冷凝水问题如果无法通过防水材料进行改善和解决,可以通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。


很多业主通常是这样想:哪里漏了补哪里,这多简单啊,So easy !可现实并非我们想象的那么简单。

头疼医头,脚疼医脚,治不了病根。在防水维修的过程中:一个位置漏水,可能是多个漏点共同导致的;同样,一个渗漏点的出,也有可能导致多个地方漏水。这就是我们常说的“一因多果”和“一果多因”。


见到漏点就堵,见到洇潮就刷涂料,这种维修方法是典型的“炸胡式”维修方法。短期或许有效,比如屋面渗漏,积水在屋面保温层。很难从一个点维修,这家的水堵住了,那家又漏了,“以邻为壑”终究不是一个彻底解决的办法。

既然漏了,就要修好修牢,就跟人的身体一样,漏一次是伤,漏多次就是残。多修几次自己都不知道该从哪里下手了。


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